نموذج العناية الواجبة المالية للمستثمر

أنشئ نموذج مالي لمدة 10 سنوات:

أساسيات العقار: {{property_specs}}
معاملات الاستحواذ: {{purchase_financing}}
افتراضات التشغيل: {{operational_inputs}}

نموذج:
1. توقعات الدخل سنة تلو الأخرى (نمو الإيجار وافتراضات الشغور)
2. جداول المصروفات التشغيلية (الضريبة العقارية والتأمين والصيانة والمرافق)
3. حسابات خدمة الديون (رصيد القرض والفائدة وتقليل رأس المال)
4. توقعات التدفق النقدي (NOI والعائد على النقد والتدفق النقدي التراكمي)
5. تأثير الاستهلاك الضريبي وفصل التكلفة
6. جدول النفقات الرأسمالية والاحتياطيات
7. سيناريوهات إعادة التمويل (السنوات 5 و7 و10)
8. تحليل عائدات البيع (التقدير والسداد العقاري والمكسب الصافي)
9. حسابات معدل العائد الداخلي والعائد على رأس المال المستثمر
10. تحليل الحساسية (نمو الإيجار ±1% وتضخم المصروفات ±1% وسعر الرسملة ±0.5%)
11. المقارنة مع الاستثمارات البديلة ومعايير العائد